深圳写字楼空置，请问需要搬运

早在去年，就频频传出深圳写字楼.有空置案例2018年下半年，深圳某金融中心一次租出十层，导致长期空置。2018年上半年，深圳某金融中心写字楼租金为15982193075！-500元/平，工作一年后房租降至270元/平，整整降了30%。2018年，晶晶和很多朋友的公司从福田CBD搬到了南山科技园和后海。一个金融行业的朋友在一家从福田会展中心搬到西丽附近工作的公司工作。

还有一个朋友，在一个十几个人左右的小公司工作，以前在梅林一个高档写字楼租办公室。去年因为公司大部分人都住在龙华，包括老板本人，老板直接把公司搬到了龙华。还有一个朋友家附近的写字楼项目，因为目前写字楼租赁情况不景气，直接调整为公寓。以福田中心区一栋新办公楼为例，据相关工作人员介绍，目前入住率只有60%以上，客户近已经退休。淘房阁调查显示，后海、科技园、国茂、车公庙、王迪等热门商圈供需相对均衡，空置率一般。被调查的楼盘大多以十套左右出租：在罗湖国茂和王迪地区，一般的楼盘出租在6-15套之间，一些新的写字楼比较有，比如中州控股金融中心，目前出租52套。后海的租金水平差异很大。例如，华润孙淳已达到380元/月，中州控股金融中心为218元/月，西塞科技大厦仅为128元/月。科技园区域租金水平比较接近，整体租金水平在100元/平月。罗湖王迪地区平均在120元/平月。龙华、龙岗写字楼如雨后春笋般拔地而起。工业园区的热度“抢”了写字楼的风头。深圳写字楼供应长期供不应求，租户其实没有太多话语权。如今深圳各地区都有写字楼，租户开始“用脚投票”，导致深圳中心区写字楼出现退群的情况。

而这种公司搬迁对公司和上班族来说有其自身的原因：

1.深圳尤其是中心区写字楼租金偏高，可能会给业绩不明朗的公司带来压力，降低利润；去年以来，金融业进入调整期，经营不善导致租金变动和退租，这也是深圳中心区写字楼退租的原因之一。在经济环境的压力下，许多公司被敦促调整自己的经营策略，降低支出成本，这也将鼓励这些公司搬到租金低廉的办公楼。

2.近年来，深圳各区发展迅速，各区都有自己的写字楼、商圈、居住圈，不再依赖福田中心区等区域的商业资源。目前，龙华、龙岗等地有大量写字楼等办公项目待售。比如龙华有华侨城创翔大厦、龙光钻石、融创智汇大厦、富驰时代公园、银星智街、广东商务中心；龙岗有深港国际中心、华策西悦汇、亚钢一号、金地龙城中心、乐惠科技创新中心、华侨城合众里、中粮祥云玉龙等20多个项目。毫无疑问，它对深圳目前的商业格局有很大的分流作用。

3.2018年9月，深圳发布《深圳市工业区块线管理办法》，区块线一级线规划工业用地要严格保护。原则上不应建设商品房和大型商业服务设施。这也促进了工业用地向工业用房的转化，大量开发商转向工业园区形成办公产品。这些工业园区的写字楼租金价格低于传统写字楼，因此成为主要分流对象。

对于这种现象，在深圳，房子空置需要搬迁的公司，这些公司空置房子的主要原因